不動産クラウドファンディングとは？メリットとデメリットを初心者向けに解説

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、融資型クラウドファンディングの一種です。起案者はインターネットを通じて不特定多数の支援者から資金を集め、不動産を購入したり、不動産開発をおこなったりします。

不動産クラウドファンディングが注目を集めている理由は、投資初心者でも気軽に始めやすい点です。一般的な投資とは違い、1万円から投資できるため、負担が少なくリスクも高くありません。

クラウドファンディング形式なので投資をしたことのない人でも仕組みを理解しやすく、リターンという形で分配金を受け取れます。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングのメリットは、少額投資ができて高利益が期待できることです。不動産の専門家である事業者に、運用を任せられることもメリットです。

不動産クラウドファンディングのメリットを詳しく解説します。

少額投資ができる

不動産クラウドファンディングの大きなメリットは、少額投資ができることです。一般的な不動産投資では、マンション一棟を購入するなど、高額な資金が必要になります。

不動産クラウドファンディングでは1万円から投資できるため、初心者でも気軽に投資を始められます。ただし、リターンとなる分配金は投資金額に応じて変動するため、少額投資の場合は大きな利益を得ることが難しいかもしれません。

まずは少額投資から始めて、慣れてから投資金額を増やすことをおすすめします。

高利益が期待できる

不動産クラウドファンディングは高い利回りが見込めるため、高利益が期待できることもメリットです。高い利回りが見込める理由は、不動産のプロが厳選した物件に投資をおこなえるからです。

大規模な不動産投資と比べ、不動産クラウドファンディングでは小規模な案件に投資する傾向が強いことも、高い利回りが見込める理由といえるでしょう。

利回りは事前に確認できるため、投資金額の大きさに応じたリスクヘッジができます。

事業者に運用を任せられる

不動産クラウドファンディングでは、起案者である事業者に不動産投資運用を一任できます。一般的な不動産投資とは違って、物件を管理する必要もありません。

株式のような価格変動がないため、運用期間中は売買による損益が発生しないのも魅力です。また、不動産クラウドファンディングは運用期間が決まっており、投資したあとは期間が過ぎるのを待つだけでOKです。

複雑な取引や駆け引き、戦略を練る必要などがなく、不動産の専門家であるプロの事業者に投資運用を任せられるのは、大きなメリットといえます。

不動産クラウドファンディングのデメリット

不動産クラウドファンディングのデメリットは、換金性や流動性が低いことです。元本割れのリスクがあったり、節税対策にはつながらないデメリットもあります。

不動産クラウドファンディングのデメリットを解説します。

換金性や流動性が低い

不動産クラウドファンディングは、一般的な投資方法と比較すると換金性や流動性が低いデメリットがあります。株式のように好きなタイミングでの売買が原則としてできないため、運用途中で換金することができません。

タイミングを見計らった売買での利益を得たい方や、すぐに現金として利益を得たい方には向いていない可能性があります。

元本割れのリスクがある

不動産クラウドファンディングでは、基本的に元本保証がありません。投資した不動産の価値が下がった場合、分配金が投資金額よりも少なくなり、元本割れしてしまう可能性があります。

ただし、不動産クラウドファンディングでは「優先劣後構造」を取り入れているプラットフォームが多く、元本割れによるリスクは少ないともいえます。

優先劣後構造とは、不動産などの出資を優先部分と劣後部分に分けて、優先部分を保有する投資家は劣後部分を保有する投資家より優先的に、分配金を受け取れる仕組みのことです。

節税対策にはつながらない

不動産クラウドファンディングは不動産ではなく、事業者への投資とみなされます。よって、所得税や住民税、相続税などの節税対策にはつながりません。

分配金で得た利益に対する税金を、原則としてそのまま支払う必要があります。節税目的での投資をするのであれば、不動産の現物投資がおすすめです。

不動産クラウドファンディングは注目を集めている投資方法（まとめ）

不動産クラウドファンディングは融資型のクラウドファンディングの一種で、初心者でも気軽に投資を始められると注目を集めています。不動産クラウドファンディングの仕組みは、起案者がインターネットを通じて不特定多数の支援者から資金を集め、不動産運用をおこない、支援金に応じた分配金を支援者に支払います。

不動産クラウドファンディングのメリットは、1万円からの少額投資ができて、高い利回りが見込めるため高利益が期待でき、事業者に運用を一任できることです。一方で、換金性や流動性が低く、元本割れのリスクがあり、節税対策にはつながらないデメリットもあります。

不動産クラウドファンディングで投資を始めるときは、少額から始めて自分に向いているか様子をみながら進めるのがおすすめです。

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執筆者吉田